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澳大利亚各首府7月房价创新高 悉尼连续表现最佳

点击量:   时间:2018-01-10 08:06:13

  据澳洲网报道,房地产大数据公司CoreLogic的7月房价指数报告显示,7月澳大利亚首府城市的平均房价创历史新高,悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市   不过,有专家表示,公寓市场供应过量的问题令人担忧,预计在未来的4年内,公寓建筑量将缩水50%   7月平均房价上涨5.6%   CoreLogic的房价指数报告显示,7月澳大利亚8大首府城市的综合指数上涨0.8%,创下新高同时,今年7月以来,首府城市的房价上涨6.3%   其中,悉尼连续3个月成为表现最好的首府城市,7月房价上涨5.6%同时,悉尼也是澳大利亚房价最贵的首府城市,平均房价达77.5万元相较之下,霍巴特损失惨重,房价下滑7%   报告指出,澳大利亚房价年增长速度为6.1%,是自2013年9月以来最低涨幅悉尼及墨尔本的年增长率也有下滑至10%以下的趋势截至7月的过去12个月中,悉尼及墨尔本房价的年增长率分别为9.1%及7.5%   较50个月前涨38.3%   对此,CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示,在价格敏感的房地产市场,不断受到挤压的房屋可负担性将成为房屋需求放缓的主要影响因素   在大多数的首府城市中,首栋住房买家的购买活动水平都有所降低,尤其是悉尼悉尼的房屋清拍率水平已创历史新低   据了解,今年7月是自2012年6月开始的综合首府城市房价增长周期的第50个月与一开始相比,澳大利亚首府城市的房价已上涨38.3%   对此,劳利斯表示,“悉尼与墨尔本在这次的房价增长周期中表现强劲作为澳大利亚最大的两个首府城市,悉尼与墨尔本的房价在周期中分别上涨了61.3%及42%”   未来4年公寓建设减半   除房价增长放缓外,公寓市场的供应过量成为房地产市场的另一个担忧国际清算银行(BIS Shrapnel)预测,在未来的4年内,公寓建设的数量将缩水50%,只有悉尼能反趋势而行   国际清算银行的《2016至2031年澳大利亚建筑业》报告指出,澳大利亚住宅建设已达到顶峰,并将于今年下半年开始下滑   国际清算银行副董事霍特里(Kim Hawtrey)表示,“全澳住宅建筑活动将在未来的3年内有所减弱,其中高层公寓的建设将领导这一趋势虽然住宅公寓不足及低水平的利率推动建筑业繁荣,但很快,所有的主要市场都将进入供应过量的状态”   不过,霍特里指出,新州将是唯一保持供给不足的地区尽管如此,